О компании Акции Новости Бренды и направления Пресса о Нас Советы и рекомендации Контакты

Продукция

Эксперт Sadolin & Pinotex

Эксперт Synteko

Эксперт систем для пола

Наши партнеры

Продукцию, представленную на сайте, Вы можете приобрести у наших партнеров.

Поиск

Акции

Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги мая 2012 года

Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1420 пунктов (-0,8% за май). Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11430 пунктов (-0,5% за май). Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,8%. Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) + 0,4 банк/деп (не изменился). В мае активность на киевском рынке недвижимости была достаточно низкой. Первую декаду мая участники рынка праздновали, отдыхали на природе, занимались весенними сельхозработами. Оживление рынка наметилось во второй половине мая, но продолжалось недолго. Курс наличной гривны, по отношению к доллару, заметно просел, уровень неопределенности вырос. Покупатели, доходы которых привязаны преимущественно к национальной валюте, отреагировали на это снижением деловой активности. Сказалось на уровне деловой активности и приближение европейского первенства по футболу ЕВРО-2012. Немало квартир было временно снято с продажи и переориентировано под аренду . В большинстве своем, это небольшие квартиры, нередко в отдаленных районах. Далеко не все их владельцы рассчитывают на иностранных болельщиков. Некоторые ориентируются на тех отечественных арендаторов, которых подросшие цены в районах, «приближенных к футболу», вынудили искать новое жилье. Индекс стоимости IKm(USD) в мае снизился на 0,8%. Это наиболее значительное снижение за последние полгода. Таким образом, наш прогноз в апрельском обзоре http://www.domik.net/novosti/nedvizhimost-v-kieve--obzor-rynka-itogi-aprelya-2012-goda-n160919.html разошелся с действительностью. Мы прогнозировали продолжение процессов расслоения рынка. Но при этом сомневались в снижении общегородского уровня цен. В основе такого прогноза была наметившаяся в марте-апреле тенденция роста цен на малогабаритное «дешевое» жилье во многих сегментах рынка (прежде всего, в панельных домах разных типов). До кризиса подобные признаки позволяли неплохо прогнозировать будущие рыночные тенденции. Теперь они на киевском рынке недвижимости срабатывают все реже. Согласно нашим данным, в мае цены продаж были в среднем на 6,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка (в январе, феврале и марте соответственно на 9,2%, 9,4%, 8,5% и 6,4%). Насколько верно отражают эти данные общерыночные тенденции – сказать сложно. Во-первых, в каждом сегменте рынка свои особенности, свое соотношение спроса и предложения. Во-вторых, эти данные получены на основе очень небольшого количества сделок (потому статистическая ошибка высока). В-третьих, большинство проданных объектов составляют квартиры, состояние которых существенно отличается (в ту или иную сторону) от «среднестатистического». И хотя при сравнении цен мы используем не только общедоступный сервис оценки квартир в Киеве , но и соответствующие методы, позволяющие учесть состояние жилья, подобное разнообразие вариантов также является источником ошибок и погрешностей. Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.


Горячие темы форума


Приусадебное хозяйство

Новости строительства


Украинцев обяжут регистрировать "недострои" как имущество
Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги мая 2012 года
Нечестных застройщиков занесут в "черный список"
Стоимость домов в Киеве и области снизилась!
Высочайшие стандарты безопасности в коттеджном городке 'Солнечная Долина'
«AN  Distribution» -  эксклюзивный дистрибьютор концерна «Akzo Nobel» 
 

Директор по дистрибуции

Гречаник Константин Алексеевич
Тел.:+38 (050) 342 83 14

Отдел логистики компании AN Distribution:
начальник службы логистики
Евгений Кутний тел. 0563 20-93-39,

 

logo TSM